店面合适，房东说“别人一直在这里做生意”，就可以先交押金吗？先别只看门口有没有招牌。你要租的是一处能够按约使用的场所，不是上一家留下来的经营资格。上一家能办证，也不能替你证明现在的地址、用途和业务符合要求。

先确认收钱的人凭什么出租

核对房屋权属材料、出租人的身份，以及合同上的房屋地址。对方不是产权人时，要追问其授权或租赁关系：是受托出租，还是原承租人转租？尽量取得可核验的授权、原租赁合同及出租人同意转租的证据，不要只保存中介口头介绍。转让费收款人、租金收款人和签约人不同的，也要分别写清钱付给谁、对应什么义务。

转租尤其要核对剩余租期。原租约只剩一年，你却与转租人签了三年，后两年能否约束原出租人，并不是转租合同写了就算。未经同意转租还可能引发原租约解除。书面留证是一种稳妥的核查办法，并不意味着法律只认可一种形式的同意。

办证条件要按你准备做的业务核对

把具体地址、场地资料和拟经营项目交给属地登记机关或相关许可部门核实。餐饮、美容、培训等业务可能涉及不同条件，不能拿“能办营业执照”替代对行业许可的检查。需要装修的，再核对排水、排烟、用电、消防以及物业允许的改造范围；这些项目未必都是每家店的同一份法定清单，要按实际项目确认。

把付款和无法使用时的处理谈在前面

作为交易风险安排，建议在合同中明确出租方提供哪些材料、何时配合，交付状态和装修许可如何确认。若登记或必要许可因场地条件无法办理，双方如何解除、押金和预付租金怎样结算，也应约定，而不是笼统写一句“办不了再说”。是否能退、退多少仍要看合同效力、责任和实际履行，不能保证一概全额退还。

付款前把合同、权属或授权材料、转租同意证据、现场照片和核实反馈放在同一档案里。遇到关键材料不肯提供、催着先付款再补签的情况，先停下大额支出；存在权属争议或复杂转租关系时，请律师审阅，比事后靠聊天截图追钱更有把握。

政策依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》：自2021年1月1日起施行；核对第七百一十五至七百一十八条。办证条件应另查属地部门当前指南。 官方原文：https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html

资料核验日期：2026年10月4日。内容为公开资料整理，不替代针对具体事项的专业判断；发布前请再次核对政策及属地办理要求。